Heft 06/2024 – Ab Seite 228

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SchuldR BT – § 535 Abs. 1 S.2, § 307 Abs. 1 BGB
Wirksamkeit einer formularmäßigen Quotenabgeltungsklausel
BGH (Urteil vom 06.03.2024 – VIII ZR 79/22)

1. Eine formularmäßige Quotenabgeltungsklausel in einem Wohnraummietvertrag benachteiligt den Mieter nach § 307 Abs. 1 S. 1 BGB unangemessen und ist daher unwirksam, weil sie von dem Mieter bei Vertragsschluss verlangt, zur Ermittlung der auf ihn bei Vertragsbeendigung zukommenden Kostenbelastung mehrere hypothetische Betrachtungen anzustellen, die eine sichere Einschätzung der tatsächlichen Kostenbelastung nicht zulassen (Bestätigung von Senatsurteil vom 18. März 2015 – VIII ZR 242/13, BGHZ 204, 316 Rn. 24).

2. Zur Zulässigkeit der individualvertraglichen Vereinbarung einer Quotenabgeltungsklausel in einem Wohnraummietvertrag (im Anschluss an Senatsurteil vom 16. Juni 2020 – VIII ZR 280/09, NJWRR 2010, 1310 Rn. 9).

(Amtliche Leitsätze des Gerichts)

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