Heft 12/2017 – Ab Seite 483

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SchuldR BT – §§ 543 Abs. 2, 569 Abs. 3 BGB
Zur Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen Zahlungsverzuges des Mieters
BGH (Urteil vom 27.09.2017 – VIII ZR 193/16)

1. Ist durch Auflauf eines Zahlungsrückstands des Mieters in der in § 543 Abs. 2 S.1 Nr. 3 Buchst. a oder Buchst. b BGB genannten Höhe ein Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses entstanden, wird dieses nach § 543 Abs. 2 S.2 BGB nur durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung ausgeschlossen (Bestätigung der Senatsurteile… ZMR 1971, 27 unter II 4; …NJW-RR 1988, 77 unter II 2 a…; …WM 2005, 459 unter II 2 d bb; …NJW 2006, 1585 Rn. 10; …NJW 2016, 3437 Rn. 23…).
2. Bei der Beurteilung, ob der Zahlungsrückstand des Mieters die Miete für einen Monat übersteigt (§ 543 Abs. 2 S.1 Nr. 3 Buchst. a, § 569 Abs. 3 Nr. 1 S.1 BGB), ist nicht auf die (berechtigterweise) geminderte Miete, sondern auf die vertraglich vereinbarte Gesamtmiete abzustellen (Bestätigung und Fortführung der Senatsurteile… NJW 2010, 3015 Rn. 41; …NJW 2012, 2882 Rn. 16).
(Amtliche Leitsätze des Gerichts)

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